住宅产业现代化整体解决方案

整体解决方案

产业链集成

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“五个一”管理模式

  “五个一”的管理模式,即一张图纸、一个流程、一套标准、一份订单、一个平台连接住宅产业链,组成丰荟集团项目产业联盟,搭建产业化选择、集成、装配平台,用产业化的生产方式完成住宅精装修,实现住宅部品工厂化生产、现场装配。

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创造换代住宅新理念

(1)商品住宅、商住型住宅

  商品住宅是指仅供居住使用的房屋,由开发企业出售或出租给使用者,该产品只是从居住生活出发,要求使用功能齐全。全部实现精装修交房。

  商住住宅是SOHO(居家办公)住宅观念的一种延伸,它既属于住宅,同时又融入写字楼的诸多硬件设施,尤其是强大的网络功能,使居住的同时又能从事商业活动,满足依赖网络进行社会活动或个体企业经营的需求,充分体现现代网络的强大优势。

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(2) 社会保障型住宅

  是居家养老住宅的设计理念,一是“老人住宅”专供没有晚辈照顾的老人居住,设有单元内的活动空间,靠近医务室、居委会、街坊绿地及无障碍设施设计。适应老年人生活特点的需求。

  二是两代居住宅,即两代人共用,体现两套住宅相邻,既相对独立,又近如一室的优势,满足家居养老和晚辈赡养的使用功能。

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(3) 酒店公寓型住宅

  就是“酒店式服务,公寓式管理”形式的住宅,将星级酒店的服务融于日常生活中,这种住宅拥有单元产权,既可以自住、出租,也可以转售,是一种既提供酒店专业服务,又拥有私人公寓和私密生活风格的综合物业。

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(4) 被动式超低能耗舒适型住宅

  这种住宅包括被动式超低能耗住宅、零能耗住宅、正能效住宅、迷你屋(Minergie)、绿色可持续建筑。这种住宅并不是单一的高效节能,更主要的是一种兼顾能效性能和最佳舒适度的综合方案,是节能、舒适和健康住宅标准的整合,是未来住宅建设的发展总趋势。

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(5) 高科技型住宅

  是超低能耗住宅、绿色建筑、智能家居、工业化建筑技术整体解决方案,将目前住宅建设新技术、新理念全部整合应用在同一个建筑上,作为新技术、新理念展示的载体,充分体现住区建设现代科技的发展与未来。

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住宅性能评定标准

(1)安全性能是住宅质量的基本保证

  住宅的结构、防火、电气、燃气设备和日常安全防范等安全性能,在结构安全执行国家规范的前提下,做到:

  ①外墙保温必须提高防火性能,符合国家“建筑设计防火规范”要求。

  ②用全面一体化设计手段解决太阳能与结构的有效结合,保证使用安全。

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  (2)耐久性能是住宅满足居住需求的前提

  构成结构的材料、部品、技术能否与住宅寿命同步,在目前的建筑中,关键是外墙保温做法,在社会上影响最强烈,一定采用保温与结构同寿命的技术推进建筑节能工作。

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  (3)适用性能是体现住宅功能质量的核心

  主要指住宅的舒适、实用与可改性。这里主要做好平面功能设计,提高采光、通风、隔声、保温、保湿及节能各方面的效果,推进SI住宅的使用功能可变性住宅建设。

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  (4)环境性能是居住区质量的关键

  就是创造舒适、文明的居住环境,合理布局,提高绿化率,在容积率不变的前提下,合理的提高建筑高度,缩小建筑密度,使住区更舒适宽敞。

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  (5)经济性能是衡量住宅综合质量的价值尺度

  在符合不同地区经济条件的前提下,最大化的采用“四节一环保”技术集成,采用“全面一体化设计”手段节材、降低造价,提高住宅产品的性价比。

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  住宅产业的发展,面对新形势,一定要坚持走科技、品质、健康之路,以科技创新、新技术集成应用为先导,全面提升住宅建设品质,提高科技含量,推进产业化发展。以绿色、节能、健康为前提,全面推行精装修住宅,坚持住宅性能评定标准,提高“安全性能、耐久性能、适用性能、环境性能、经济性能”五大性能,使住宅建设全周期做到精心规划、精细设计、精密集成、精确施工、精良管理,全方位提升住宅建设的品质和性能。